高額な建築費の裏側

反射的に行動しないで

あなたは「家を建てる」という言葉を聞いて、真っ先に思い浮かべる会社はどこですか？

積水ハウス？　住友林業？　大和ハウス？　ミサワホーム？　三井ホーム？

その会社をあなたはどうやって知りましたか？

「どうやって知ったか」なんて思い出せないですよね？　家なんか全然興味がなかった若いころ（子供のころ？）から、いつのまにか知っていたでしょう。たぶんそれは「テレビのＣＭで」だと思いますよ。

そのうち、自分と同じくらいの年の友達が家を建てたりし始めます。何となく自分も家を建てるということが気になって、住宅展示場を覗いてみたりするでしょう。そこで目にする会社もやっぱり同じです。

そしていよいよ、憧れのマイホームを建てることになって、真っ先に思い浮かべる会社のモデルハウスを見学に行く･･･

と反射的に行動しないでほしいんです。知るべきことを知って、よく考えてからにしてほしいんです。

　

ご挨拶が遅れました。私は新潟県三条市で江戸時代から３００年続く大工の家柄を受け継ぐ、有限会社大桃工務店の棟梁、大桃実（おおももみのる）と申します。

私は幼少からの叩き上げの棟梁として、半世紀にわたってこの地で家を建て続けてきました。そして、戦後日本の住宅業界がどうしてこんなになってしまったのか、その変遷をじっと見つめてきました。言ってみれば「住宅業界の生き証人」みたいなものです。

高額な建築費の半分はどこに行く？

さっき例に挙げたような大手ハウスメーカーで家を建てると、建築費はかなりの高額になります。今これを聞いてくださっているあなたのことですから、そのくらいはご存じのことでしょう。

では、どうしてそんなに高額なのか、分かりますか？

世の中の大抵のものは、「高額すなわち高品質」と考えて大丈夫ですよね。家だって同じじゃないか、とあなたが考えるのも自然なことです。

でも、そうとばかりも言えないんです。だって、お客さんが払う建築費の半分は、家を建てるためには使われないんですから。

つまりこういうことです。大手ハウスメーカーは、お客さんが払う建築費の半分をまず経費として取ってしまいます。そうして、残った半分のお金を何とかやりくりして、材料を仕入れたり、大工などの職人を雇ったりして、家を建てているんです。

じゃあ、始めに取ってしまう半分は何に使われるのかっていうと、それが始めに話した「巨額のテレビＣＭ」や「日本全国の住宅展示場に建てるモデルハウスの建築費と維持費」です。さらに「そのモデルハウスに常駐させる営業員や事務員の人件費」そして「巨大な本社機能のコスト」です。

「半分を取ってしまう」と言いましたが、会社によっては６割をそうした経費に回してしまうんですよ。

つまり、あなたが大手ハウスメーカーに高いお金を払っても、半分以上はあなたの家を建てるのとは関係のないことに使われるっていう話なんです。

大工の日当がコンビニのバイト以下なんて

それでも、「大手ハウスメーカーは大企業なんだから、施工の技術なんかもしっかりして信頼できるんじゃないか」って考える人が多いんですが、そうとも言えないんです。

だって、大手ハウスメーカーには大工はいないんですよ。

彼らは設計はするけど、施工は私らのような工務店とか、個人でやってる大工をその都度現地で雇って作業させるんです。だから、大手ハウスメーカーの施工技術がしっかりしていると思うなら、私らのような工務店や個人の大工もしっかりしていると思ってくださいね。だって、作業するのは同じ人間なんですから。

ただね、問題は彼らが払う日当の安さです。専門技術を持った熟練職人を朝から夕方まで働かせて、その日当がたったの8000円ですよ。時給にすればコンビニのバイト代より安いじゃないですか。

私ら工務店が家を建てるときの大工の日当はだいたい２万円前後で計算してます。そのくらいもらえるからこそ、難しい作業も、骨が折れる作業も、熟練職人の誇りを持って丁寧に黙々とこなせるんです。

それを、コンビニのバイト代以下で買い叩かれたんじゃ、持ってる技術も発揮できませんよ。

私はハウスメーカーの下請けなんかしませんけどね、知り合いの大工が「経験のため」って言って一度だけ下請けしたときに言ってましたよ。「あんな施工で、よくもまあ大手ハウスメーカーでございますなんて言えたもんだね。呆れたよ。」ってね。

そうそう、こういう大手ハウスメーカーもありますよ。材料は全部中国で加工させて、それをフィリピン人に組み立てさせる。そうでもしないと、お客さんからもらったお金の半分以下では家が建たないっていうわけです。

　

もちろん、そんなメーカーばっかりじゃないでしょう。でもね、大手ハウスメーカーでもそういう所もあるんだと分かった上で、あなたにはちゃんと調べて行動してほしいんです。

明日は、大手ハウスメーカーの裏事情をもう少し掘り下げます。どうぞ楽しみにしていてください。

（有）大桃工務店　代表取締役　棟梁　大桃実

　
　
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